北京來碩律師事務所 執業許可證:31110000085502922T
您當前位置:主頁 > 案例解析 > 房屋拆遷類 > 宅基地 >
無證房產在拆遷中被認定違建該如何維權?_北京來碩律師事務所征地拆遷律師團-專業征地拆遷律師團隊

無證房產在拆遷中被認定違建該如何維權?

【案件概要】 今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋征收維權案件。 趙先生是山東省淄博市某村村民,屬于XX縣城規劃區范圍內。由于2004初舊宅被..

13717865152 立即咨詢

電話回撥服務

稱???????呼 :
手機號碼 :
備???????注:
分享:

無證房產在拆遷中被認定違建該如何維權?

發布時間:2022-11-01 熱度:

【案件概要】
今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋征收維權案件。
趙先生是山東省淄博市某村村民,屬于XX縣城規劃區范圍內。由于2004初舊宅被拆遷,經過當地政府審批后重新劃撥宅基地進行安置,建房時趙先生考慮到應該不會再次經歷拆遷,因此將其房屋作為永久性建筑進行建設,共建設三處建筑物,含主房和兩處附屬房屋,均一體建成,直至2004年12月才完全建好。房屋建好之后,趙先生通過政府辦理了相關的登記手續,但其兩處附屬房屋卻被告知無需辦理,因當地沒有給附房辦證登記的先例,趙先生也明白確屬實情,就沒有過多在意。

不料,2017年4月初,政府為了進行城中村改造,再次把趙先生村莊的房屋列入拆遷范圍,在協商拆遷補償的過程中因補償標準未達成協議,最終等來了由城市管理行政執法局對其附房要求限期拆除的《行政處罰決定書》。面對出爾反爾的政府,趙先生頓感不是對手,只能求助于法律專業人士來依法維權,后經過多方比較,最終選擇聘請北京來碩律師事務所的燕薪律師。
【辦案經過】
拿到趙先生的委托材料,燕律師明白這明顯是以假借“拆違”名義行強拆之實的拆遷行為,現在當務之急就是要對城管部門下達的行政處罰決定提起法律程序,有效阻止其進行強制執行程序。
仔細研究手中材料后,燕律師很快就指出了城管局作出的行政處罰行為中存在的問題:首先,作為城管部門對趙先生的農村房屋并沒有法定處罰權;其次,其作出的處罰決定上處罰對象明顯錯誤;再次,該行政處罰行為沒有履行法定程序;最后,其處罰決定沒有事實根據和法律依據,實體和程序均違法,嚴重侵害了原告的合法權益,應當依法予以撤銷該處罰決定書。一針見血地發現問題后,趙先生按照律師指導立即提起了相應的行政復議和訴訟程序,讓任性政府接受法律的裁判。
同時,針對當地政府進行的二次拆遷問題,就其對農村拆遷中的審批手續問題,也有針對性地申請相應的政府信息公開。結合各個部門作出的回應,律師全方面地指示趙先生有條不紊地再次就拆遷中的違法問題提起了提起了相應的法律程序。
最后,當地政府才發現自己太輕視法律,明白了要合法合規地實施好一個看似簡單的拆遷行為實屬不易。眼見招架不住,當地政府不再堅持對趙先生附房的錯誤定性,承認附屬房屋系政府在安置時的一體建筑,應當認定為“無證房”,其拆遷安置補償標準參照有證房屋給予補償。在燕律師的指導下,趙先生與政府有關工作人員就其三處房屋的整體補償達成協議,依法維權獲得了重大勝利!
【律師說法】
所謂“無證房產”是指沒有進行產權登記,未領有房屋產權證書的房產。無證房形成的原因很多,一部分是由于歷史原因所形成的(如具有文物價值的古建筑或82年之前的大部分無證房屋)、一部分是地方政策和慣例所造成的(如本案)、另外也有其他原因所形成的(舉例說開發商突然倒閉了,沒有開發商配合就辦不了房產證),總之就是我國不動產登記制度不健全情況下出現的事物。隨著不動產登記制度的完善,各城市也出臺了一些政策來解決由于非產權人自身原因造成的無證房確權登記問題。所以,如果老百姓遇到政府把自己的無證房屋定性為違法建筑之后,最好讓專業律師介入來給予助力,以便準確有效地維護你的合法權益,那將產生事半功倍的效果!

如果您有相關法律問題,可以撥打免費咨詢電話:15110279280 13601297308
北京來碩律師事務所征地拆遷律師團 www.madvomedia.com


關閉窗口
上一篇:自建房拆遷以違建為由降低補償該怎么辦?
下一篇:拆遷補償太低,提起法律程序遭報復威脅該怎么

相關閱讀

共有房產拆遷一人簽字拿補償,其他人該怎么辦
共有房產拆遷一人簽字拿補償,其他人該怎么辦

案件概要 今天要向大家分享的這個案例是由我們北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起共有房產拆遷維權案件。 主人公是(化名)李勇、李軍、李希芳三人,他們是李立山夫...

無證房產在拆遷中該如何維權?
無證房產在拆遷中該如何維權?

案件概要 今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋征收維權案件。 趙先生是山東省淄博市某村村民,屬于XX縣城規劃區范圍內。由于2004初舊宅...

無證房拆遷被認定為違建,拆遷戶該怎么辦?
無證房拆遷被認定為違建,拆遷戶該怎么辦?

案件概要 今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋征收維權案件。 李先生是河南省南陽市某村村民,屬于XX縣城規劃區范圍內。由于2004初舊宅...

戶主不在場房屋被直接強拆,該如何維權?
戶主不在場房屋被直接強拆,該如何維權?

今天要給大家分享的是一個與強拆有關的案例,這個案例正是近期由由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的案件。 馮先生是南京市某村村民,在該村擁有房屋,并長期居住于此。...

固定電話010-64252899

北京市朝陽區國創產業園6號樓F201

手機13601297308

微信號:wenxinchaiqian

手機13717865152

微博:北京來碩律師事務所

一本大道香蕉中文在线视频,久久国产亚洲高清观看,午夜夜伦鲁鲁片免费无码,综合亚洲伊人午夜网