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翻建房屋拆遷被認定成違建該如何維權?

案件概要 今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋征收維權案件。 趙先生是湖北省某市的農民,因家中人口眾多,而原有的祖宅面積狹小,且年代久..

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翻建房屋拆遷被認定成違建該如何維權?

發布時間:2022-11-09 熱度:

案件概要
今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋征收維權案件。
趙先生是湖北省某市的農民,因家中人口眾多,而原有的祖宅面積狹小,且年代久遠早已破舊不堪,在向村里多次申請宅基地未果的情況下,趙先生于2006年在自家的自留地蓋起了新房。
由于自己的兒女都已經成家急需住房,趙先生對新房花費了巨大的財力物力,不惜將畢生的積蓄都傾注其中,一家人聚居在一起也其樂融融。然而好景不長,2018年,當地政府進行舊村改造,趙先生家的新房被定性為“違法建筑”,鎮政府要求其限期拆除。

趙先生急忙四處托人找關系要求政府考慮其家的實際情況給予補辦手續,幾經努力也于事無補。無意中在網上知曉了北京來碩律師事務所,決定委托其來進行法律維權。
辦案經過
接受趙先生的委托之后,燕薪律師也十分清楚目前的法律事實對其很不利,畢竟趙先生家的房屋確實沒有相關的建房審批手續,且其房屋地基原本是耕地,根據我國《土地管理法》第三十六條規定:“非農業建設必須節約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。”顯然,趙先生家的新房屬于違法建筑無疑。
問題的關鍵所在,即趙先生的房屋是否真的屬于非拆不可的違法建筑嗎?以及鎮政府是否有權定性“違法建筑”并按照其主張的程序對趙先生的房屋實施強拆?答案顯然是否定的。根據我國《城鄉規劃法》的相關規定,房屋是否為違章建筑是需要規劃部門來予以認定,在沒有認定之前任何人都無權將該房屋當作違法建筑來對待,更不能隨意的予以拆毀。因此鎮政府的說法無論是從法理上講還是從現行法律法規的規定上來講都是站不住腳的。退一步講,即便趙先生的房屋是違法建筑,只要其符合城鎮規劃,也不應當予以拆除,完全可以通過處罰之后補辦手續來予以合法化。最后,對于必拆不可的違法建筑,按照我國《行政強制法》的相關規定,需要縣級以上人民政府才能作出強制拆除決定,并按照法定的一系列程序對其予以實施強制拆除措施。
有利的法律武器在手,自然不怕政府的行政壓力。律師針對案情立即迅速提起了訴訟程序來控告鎮政府的違法強拆通知,指明其強拆通知沒有職權依據、沒有履行法定程序,剝奪了趙先生的法律救濟權益,因其超越職權,認定事實不清,程序違法,應當予以撤銷。
果然,在事實和法律面前,法院無法及時宣判。在燕律師幾經努力之下,由法院出面組織與政府進行協商,考慮到撤銷強拆通知將會影響到政府的行政效率,而趙先生家居住條件確實存在實現困難,鎮政府在請示縣政府之后,答應按照有證房屋給予趙先生家進行相應的貨幣補償,最終拿到與當地商品房市價相當的幾十萬的貨幣補償,于此,趙先生拿到了合理的補償。
律師說法
律師認為,對待違法建筑應當區分形式違法和實質違法。形式違法是指僅僅違反程序法的建筑物的建造,實質違法是指違反實體法且情節嚴重的。對建筑物的拆除是對物權的排斥,與物權法定相對應,屬于民事法律基本制度。在沒有法律明確規定的情況下,隨意擴大違章建筑拆除的范圍,應屬于超越立法權。對于政府超越職權和違法實施的強拆行為,即便當事人的房屋為違法建筑,也同樣可以通過法律程序來爭取自己應得的權益,但這肯定需要豐富的維權經驗和專業的訴訟技巧,有了專業拆遷律師的參與才能起到事半功倍的效果。

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