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面對即將到來的強制執行,拆遷戶該如何爭取自_北京來碩律師事務所征地拆遷律師團-專業征地拆遷律師團隊

面對即將到來的強制執行,拆遷戶該如何爭取自

案件概要 今天要向大家分享的這個案例是由我們北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起集體土地上房屋征收維權案件。 主人公華先生,在上海有新舊兩處房屋,老房出租給他人經營..

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面對即將到來的強制執行,拆遷戶該如何爭取自

發布時間:2022-11-07 熱度:

案件概要
今天要向大家分享的這個案例是由我們北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起集體土地上房屋征收維權案件。
主人公華先生,在上海有新舊兩處房屋,老房出租給他人經營木材加工,新房一樓部分自己經營商店,部分出租給他人經營汽車修理,二樓用于自住。據華先生介紹,每年租金以及商店的收入就能達到五十余萬,在當地也算富裕。

因為當地修建地鐵要進行征收,華先生的兩處房屋都在征收范圍內。征收部門認為華先生的新房沒有辦理用地手續和規劃手續,不予補償;老房實際面積大于建房許可證的面積,只按建房許可證登記的面積進行補償,所有補償費用加起來共計56萬,這樣的補償無疑將小康的華先生一夜打回解放前。華先生未同意,于是國土部門對其作出了責令交地決定,要求其限期交出土地,否則將申請法院強制執行。
一籌莫展的華先生經人介紹,找到了北京來碩律師事務所燕薪律師。
辦案經過
燕律師介入后,經過調查了解,發現華先生房屋位置對于征收部門而言極其重要:房屋所在地規劃建設地鐵通風口及消防設施,若華先生的房屋不拆除,地鐵項目根本無法推進。
找到征收部門的痛點后,燕薪律師制定了以時間換金錢的經典維權方案:華先生收到責令交地決定書后,征收部門工作人員多次上門“善意提醒”華先生趕緊起訴,稱再不起訴就要組織強拆了。華先生也十分焦急,催促燕薪律師趕緊起訴。燕律師明確告知,在起訴期限屆滿前,國土局不能申請人民法院強制執行,更加不能自行實施強拆,征收部門的話是嚇唬人的,不用理睬。在燕薪律師的細致解釋下,華先生耐心地按照律師的指導等待著,在六個月的起訴期限屆滿前十天左右才針對《責令交地決定書》提起行政訴訟。
在起訴國土局作出的責令交地決定案件中,國土局遞交了其作出責令交地決定的依據。燕薪律師經分析后,決定從《征地補償安置方案公告》以及《面積確認表》入手分兩步對責令交地決定案實施圍堵攔截。
第一步,起訴國土局提交的《征地補償安置方案公告》并立即以此為由申請中止責令交地案的審理。一二審法院未能支持華先生的訴訟請求,但是律師的訴訟目的已經達到了:一二審程序耗時7個月,責令交地決定案的一審程序也因此中止了7個月時間。
等到責令交地決定案恢復審理時,距離項目計劃的通車時間只剩不到半年的時間。在此之前,征收部門已經開始著急,做出了讓步,稱能給到100萬左右的補償,但華先生未同意,這與華先生實際所遭受到損失仍有差距。
一審法院在恢復審理程序后立即通知開庭,并且在開庭后第二天就作出了一審判決,判決駁回了華先生的訴訟請求。
一審判決后,征收部門見華先生的案件敗訴,似乎認為勝券在握,對華先生的補償又堅持按照56萬進行補償。
華先生在燕薪律師的指導下,不驕不躁,接著向上級法院提起了上訴。隨后代理律師燕律師又提起了攔截措施的第二步:針對《面積確認表》起訴國土局的行政確認行為違法,并立即再次申請中止責令交地決定案二審的審理。
征收部門見責令交地決定案件再次被中止,申請法院強制拆除的目標遙遙無期,終于坐不住了,一改以往“政策宣講隊”的態度,主動找華先生進行協商,在燕薪律師的指導下,經多輪協商,征收部門最終給出200多萬的補償,與最初的補償翻了約四倍。
律師說法
行政案件跟行政機關打官司,就訴訟本身而言,往往是敗多勝少,但是我們最終的目的是提高補償,訴訟只是一種手段。通過訴訟這一合法的手段,阻止行政機關通過“合法”的方式強拆房屋,進而延緩征收進程,在項目緊急的情況下,可能會達到比較好的維權效果,這就是我們常講的以時間換金錢的維權策略。當然,并不是所有案件都能夠適用這一策略,需要在專業律師的指導下具體問題具體分析,否則反而會起到東施效顰的相反效果。

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