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偸拆還是誤拆?都不能成為拆遷部門逃避法律責_北京來碩律師事務所征地拆遷律師團-專業征地拆遷律師團隊

偸拆還是誤拆?都不能成為拆遷部門逃避法律責

【案件概要】 今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋征收維權案件。 王先生是河南省某市居民,擁有合法房屋。2016年10月,因項目改造,王先生的..

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偸拆還是誤拆?都不能成為拆遷部門逃避法律責

發布時間:2022-11-03 熱度:

【案件概要】
今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋征收維權案件。
王先生是河南省某市居民,擁有合法房屋。2016年10月,因項目改造,王先生的住宅均被納入了征收范圍。但是補償價格卻是十分低廉,甚至可謂是“一下回到解放前”。王先生自然無法接受這般殘酷的現實,于是雙方就拆遷補償問題一直僵持不下。

2017年1月,政府竟不顧尚未簽訂補償協議的事實,凌晨時分直接對王先生的房屋進行了強制拆除。
望著強拆之后房屋的殘骸,王先生悲痛萬分,但王先生并沒有放棄,決定用法律的武器來維護自身合法權益,后通過上網查找,王先生通過找到了北京來碩律師事務所,以此這場“戰爭”才剛剛開始......
【辦案經過】
燕薪律師接受王先生的委托后,為了積累更多談判籌碼,針對拆遷方作出的征收決定和征收補償決定啟動了一系列的調查程序,并掌握了其違反法定程序強行拆除房屋的有力證據后。然后于2017年3月以一紙訴狀將人民政府送上了被告席。
后被告答辯聲稱,以其對王先生作出的《征收補償決定書》在訴訟期內,尚未到申請強制執行階段為由,辯稱不可能在半夜組織強拆房屋。還多次強調原告的房屋無人居住,可能是拆遷公司誤拆。政府列舉種種名目,無非試圖想證明其“有理有據”,從而將他非法的行為漂白。但對于經驗如此豐富的律師而言,這些無非是在為自己所做的行為找理由。法庭上,燕律師以有力證據直擊被告強拆行為之違法。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定,被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。燕律師指出,政府對王先生的房屋進行強制拆除時尚未向人民法院提出執行申請,屬于行政強拆行為,為法律所禁止。在說明這一強拆行為沒有事實和法律依據的基礎上,燕律師強調這一違法強拆行為已經嚴重侵害了王先生的合法權益。
最后,法院采納了燕律師的意見,認為政府在作出對王先生房屋的拆遷補償決定后,未向法院申請強制執行,且在未經人民法院審查確認補償決定合法、并裁定準予執行的情況下,徑行組織強拆的行為,缺乏相關職權法律依據,違反法律規定。
2017年9月3日,法院做出了行政判決,確認政府強制拆除王先生房屋的行政行為違法。之后,政府開始協商房屋的拆遷補償問題,在燕薪律師的帶領下,政府逐步退讓,最終以滿意補償價格大獲全勝。
【律師說法】
當事人要想在博弈中取得勝利,必須手中握有制勝的籌碼,這種籌碼就是政府的違法點。作為一個依法行事的權力機關,保證執法內容的合法性和執法程序的合法性是其基本的工作職責,但是被拆遷人往往因為不懂法律而無法指出政府的違法點,從而失去了談判的籌碼,再加上種種隱形陷阱在雙方談判過程中設防,被拆遷人可謂是防不勝防,最終在拆遷補償上吃虧。
處于弱勢的被拆遷人關鍵就在于對那些違法性元素的法律運作!面對拆遷中拆遷方為了達到拆遷目的而設置的玄機,被拆遷人必須學會拿起法律武器保護自己的合法權益。征地拆遷中存在著很多的暴力強拆事件,作為專業從事拆遷維權的來碩律師,雖然也對此類事件閱歷無數,但是依然秉持著高度的同情心和責任心,堅持站在被拆遷人一邊,幫助其維權,始終未改初心。

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