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棚戶區改造被惡意壓低補償,拆遷戶該怎么辦?_北京來碩律師事務所征地拆遷律師團-專業征地拆遷律師團隊

棚戶區改造被惡意壓低補償,拆遷戶該怎么辦?

案件概要 今天要向大家分享的這個案例是由我們北京來碩律師事務所周彤律師代理的一起房屋征收維權案件。 吳明和林良(化名)兩家人幾十年來一直居住在江西省贛州市龍南縣某單..

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棚戶區改造被惡意壓低補償,拆遷戶該怎么辦?

發布時間:2022-11-14 熱度:

案件概要
今天要向大家分享的這個案例是由我們北京來碩律師事務所周彤律師代理的一起房屋征收維權案件。
吳明和林良(化名)兩家人幾十年來一直居住在江西省贛州市龍南縣某單位的家屬院內,2018年10月,龍南縣人民政府發布了《棚戶區改造項目國有土地上房屋征收決定公告》,兩家人的房屋均在本次征收范圍之內。由于補償標準過低,兩家人都沒有與征收辦達成補償協議。就這樣雙方僵持了三個月的時間,征收辦決定對這兩戶啟動征收補償程序。

由于兩家人并不清楚國有土地上房屋征收程序所涉及到的法律規定,面對強勢的政府,滿是擔心。商量之后,兩家人決定請律師為他們提供幫助,經過反復咨詢后,北京來碩律師事務所接受了他們的委托,并指派來碩律所的周律師具體承辦該案。
辦案經過
此時已經是2019年1月下旬,距離政府張貼房屋征收決定的公告已經過去三個月的時間,為了避免超過法定起訴期限,周律師在介入案件后的第一時間便針對房屋征收決定提起了訴訟。同時,通過信息公開的方式了解到了一個重要信息,那就是委托人房屋所在地塊在2011年初既已掛牌出讓,而至今仍手持國有土地使用權證書的吳明和林良對此事竟毫不知情。針對這一違法行為,周律師指導委托人向贛州市自然資源局申請查處。
在周律師進行上述工作的過程中,征收辦也做好了準備,2019年春節前夕,征收辦向兩委托人分別下達了《限期確認征收數據通知》,要求吳明和林良在收到通知之日起2日內對測繪數據、房產數據進行核對??尚Φ氖?,并沒有測繪及評估機構人員在通知上所載時間對兩人的房屋進行測繪,也沒有人到家里對裝修裝飾及附屬設施等數據進行調查登記,甚至于要求我們核實確認的測繪報告及入戶調查登記表都沒有向我們送達。周律師立即對該通知作出了回應,向征收辦說明了情況。
春節假期過后,征收辦加快了步伐,兩家人的房屋一夜之間變成了“孤島”,房屋周圍的路全部被挖斷,一整圈的深溝將這兩間背靠背的房屋團團圍住,無法進出。之后,征收辦又將林良的附屬房強制拆除。面對這種采用斷路的方式逼遷的行為,周律師指導委托人向龍南縣人民政府申請查處,并針對強拆行為向贛州市中級人民法院提起訴訟。
就在等待法院通知開庭以及政府受理查處的這段時間,林良收到了龍南縣城鄉規劃建設局對其作出了《責令停止違法(章)行為通知書》,認為林良的房屋屬于違規建筑,責令其停止違章行為并自行拆除,周律師告訴林良不要慌張,該房屋已經取得合法有效的房屋所有權證書,不應當認定為違建,并決定立即對該通知書提起訴訟。與此同時,征收辦也向吳明出具了一份《溫馨提示》,告知吳明該房屋屬集體土地上的房屋,提示吳明盡快簽約,否則將依據《土地管理法實施條例》的規定責令其限期交出土地。周律師同樣告訴吳明,無需理會這份所謂的溫馨提示,委托人手中持有的國有土地使用權證書就是最好的證明,一份溫馨提示是不可能將國有土地變成集體土地的。
很快,房屋征收決定一案開庭了,在庭審中,周律師指出了縣政府在作出該房屋征收決定過程中存在的諸多問題,包括本次征收并不屬于公共利益的需要,房屋征收申請材料嚴重缺失,未進行復核審查及房屋調查摸底公告,未履行調查登記程序以及征收補償費用沒有足額到位、專戶存儲、??顚S玫?。
面對政府實施的如此粗糙的房屋征收程序,兩位委托人在周律師的幫助下見招拆招,層層擊破。庭審結束后,征收辦主動找到兩人進行協商,最終,兩委托人均獲得了滿意的補償。
律師說法
律師特別提醒,在房屋征收過程中,通過拆違代替征收的情況比比皆是,而你的房屋是否屬于違建,應當通過一系列法律程序予以認定。在收到諸如《限期拆除違法建設決定書》等法律文書時,莫慌張,切記要在法定期限內向有管轄權的人民法院提起訴訟。
另外,本案中提到的那份溫馨提示將委托人房屋認定為集體土地上房屋,這是非?;闹嚨?。被征收房屋屬于集體土地上房屋還是國有土地上房屋是由房屋所在地塊的土地性質決定的,如此嚴肅的問題顯然是不能由征收部門進行改變的。

如果您有相關法律問題,可以撥打免費咨詢電話:15110279280 13601297308
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