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拆遷評估有問題,作出的征收補償決定還合法嗎

【案件概要】 今天要想大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋征收維權案件。 張先生在河南省某市有合法房屋,2017年4月初,政府對該縣進行征收。 2017年..

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拆遷評估有問題,作出的征收補償決定還合法嗎

發布時間:2022-12-26 熱度:

【案件概要】
今天要想大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋征收維權案件。
張先生在河南省某市有合法房屋,2017年4月初,政府對該縣進行征收。
2017年8月1日,政府對張先生下發了《征收補償決定書》。張先生收到縣政府的《征收補償決定書》后很是驚慌,因為該《征收補償決定書》中明確列明了張先生房屋的經評估后的價格,評估價格也非常不滿意,而且只允許貨幣補償,同時讓張先生在收到該《征收補償決定書》后三個月內搬遷完畢,而此前張先生并未見到政府的任何文件。

面對這份《征收補償決定書》,張先生感到了深深的無力,遂決定用法律武器保護自己的合法權益,經過慎重的選擇后張先生委托了北京來碩律師事務所的燕薪律師代為維權。
【辦案經過】
在接受張先生的委托后,燕律師依法向人民法院提起了訴訟,請求依法撤銷政府作出的《征收補償決定書》。
在庭審過程中,燕律師明確指出政府作出的《征收補償決定書》存在以下違法問題:
一,政府未對原告房屋的實際用途進行調查,嚴重違法;
二,政府未選擇房屋評估機構作出評估報告,僅以貨幣補償明細作為補償依據,嚴重違法;
三,補償決定中的房屋價值明細低于類似房地產的市場價格,政府未按照張先生房屋的實際用途進行評估,甚至未進行評估。
政府在庭審時辯稱:首先,政府作出的征收補償決定書嚴格依照《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律法規規定,經過對被征收人合法財產的調查程序、征收補償協商程序、報請程序、審核決定程序、送達公告程序及法律救濟程序,程序合法。其次,征收補償決定書的內容涵蓋了《國有土地上房屋征收與補償條例》25條的內容,包含補償方式、補償金額、支付期限、搬遷費、臨時安置費或周轉用房、搬遷期限、過度方式、過渡期限、停產停業損失等事項。最后,涉案房屋的價值依據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條的規定,評估的時點為房屋征收決定公告之日。綜上,政府嚴格依照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規出具《征收補償決定書》。
后經過激烈的庭審辯論,法院認為,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規定,政府雖有作出征收補償決定的法定職責,但政府沒有證據證明其對張先生房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記并公示,違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條的規定。政府作出的征收補償決定的貨幣補償方式依據《房地產評估報告》,該報告的有效期為2015年1月27日—2016年1月26日,至政府2017年8月1日作出征收補償決定,已經超過一年的有效期,且政府提供的證據亦不能證明其就評估報告向張先生進行了送達,該評估報告不能作為補償依據。故法院判決:撤銷政府于2017年8月1日對張先生作出的征收補償決定。
【律師說法】
張先生通過訴訟,最終撤銷了《征收補償決定書》,維護了自己的合法權益。在此來碩拆遷律師也提醒廣大被征收人,遇到像張先生的類似情況,不要害怕,要拿起法律的武器保護自己,讓司法機關來保護您的合法權益。由于房屋征收過程對專業知識和專業程序的要求,決定了只有專業律師才可以做好。在此,希望因房屋征收而導致自己合法權利受到損害的公民,及時拿起法律的武器,委托專業律師,只有這樣才可以以最低的成本維護自己的合法利益。

如果您有相關法律問題,可以撥打免費咨詢電話:15110279280 13601297308
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