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徐州拆遷案例:未進行征收補償即強制拆除房屋

來碩征地拆遷成功案例系列之(江蘇徐州房屋征收):未進行征收補償即強制拆除房屋,區政府被判違法 【事實概要】 2018年4月,徐州市賈汪區人民政府作出了《徐州市賈汪區人民政府..

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徐州拆遷案例:未進行征收補償即強制拆除房屋

發布時間:2023-01-16 熱度:

來碩征地拆遷成功案例系列之(江蘇徐州·房屋征收):未進行征收補償即強制拆除房屋,區政府被判違法
【事實概要】
2018年4月,徐州市賈汪區人民政府作出了《徐州市賈汪區人民政府房屋征收決定》,將王先生位于徐州市賈汪區權臺村的房屋納入了征收范圍內。但因補償標準不合理,王先生始終未能簽訂補償協議。2018年10月,在沒有任何合法手續的情況下,王先生的房屋被違法強制拆除。王先生遂委托北京來碩律師事務所幫助其維權。
【辦案掠影】
接受委托后,來碩律師經過分析認為,王先生的房屋已經被納入了征收范圍,賈汪區政府作為征收主體,亦是案涉房屋被拆除的受益主體,理應為案涉強拆行為承擔違法責任。
2018年11月,來碩律師代理王先生以賈汪區人民政府為被告,向徐州市中級人民法院提起了訴訟。徐州市中級人民法院經過審理認為:
一、關于拆除行為的責任主體。本案中,涉案房屋處于征收范圍內,原告提交的房屋、土地權屬證書說明該房屋屬于合法建筑。賈汪區政府作為征收主體,是房屋被拆除的直接受益人,其雖辯稱未組織實施拆除行為,但未提交由其他主體實施的證據??紤]到涉案房屋處于征收范圍的事實,該拆除行為的責任主體應認定為賈汪區政府。
二、關于拆除行為的合法性?,F有證據不能證明原告自愿將涉案房屋交付拆除。賈汪區政府未對涉案房屋進行征收補償的情況下,即實施了拆除行為,明顯違法。
2019年9月,徐州市中級人民法院作出《行政判決書》,確認被告徐州市賈汪區人民政府拆除王先生房屋的行為違法。
【律師說法】
房屋被納入征收范圍后,必須先補償后搬遷。在未進行征收補償的情況下,對被征收人合法房屋進行的強拆行為,嚴重違法。被征收人要及時委托律師啟動法律程序,維護自己的合法權益。
【相關法條】
《國有土地上房屋征收與補償條例》:
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。 
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。   
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。   
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
最高人民法院《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》:
第九條 人民法院裁定準予執行的,一般由作出征收補償決定的市、縣級人民政府組織實施,也可以由人民法院執行。
 
 
 
 

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