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畢節拆遷案例:認定事實不清,遺漏補償內容,

來碩征地拆遷成功案例系列之三十(貴州畢節征收補償決定 ):認定事實不清,遺漏補償內容,房屋征收補償決定被撤銷 【事實概要】 貴州省織金縣位于烏江上游支流六沖河與三岔河..

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畢節拆遷案例:認定事實不清,遺漏補償內容,

發布時間:2022-12-20 熱度:

來碩征地拆遷成功案例系列之三十(貴州畢節·征收補償決定 ):認定事實不清,遺漏補償內容,房屋征收補償決定被撤銷
【事實概要】
貴州省織金縣位于烏江上游支流六沖河與三岔河交匯處的三角地帶,東鄰平壩、南依普定、西接納雍、北通大方,是貴州省級貴州省級歷史文化名城。2017年3月,織金縣人民政府以建設織金古城(東片區),完善城市功能為名,作出了關于東山魚山片區國有土地上的房屋征收決定,對雙堰街道三個社區的房屋進行征收。高先生與同村共計7戶人家的的房屋就此被納入征收范圍。因補償標準并不合理,高先生7戶并未馬上簽訂補償協議。
2018年,織金縣人民政府先后對高先生7戶作出了房屋征收補償決定。為了維護自己的合法權益,高先生7戶遂委托了北京來碩律師事務所律師幫助其維權。
【辦案掠影】
來碩律師經過分析織金縣人民政府對高先生7戶作出的房屋征收補償決定書,認為縣政府作出該征收補償決定的證據不足,理應撤銷,遂起草了行政起訴狀,代理其向畢節市中級人民法院提起了訴訟,要求撤銷該房屋征收補償決定。
2018年12月,畢節市中級人民法院經過審理,認為織金縣人民政府所作補償決定存在以下問題:
1、關于對高先生所作的補償決定:土地使用者與房屋所有權人不一致,織金縣人民政府未能提供證據證實該房屋是否存在權屬爭議,且補償決定未對涉案房屋內裝飾裝修及附屬設施進行補償;
2、關于對杜XX所作的補償決定:織金縣人民政府提交的調查表上被征收人是郭XX(杜XX),補償決定的被征收人是杜XX,該房屋是否存在權屬爭議,織金縣政府未提供證據證實,且調查表內不銹鋼蓄水池一項注明待評估,未計算補償資金,補償決定未對該項內容進行說明;
3、關于對薛XX所作的補償決定:薛XX提交的房產證顯示房屋已經抵押,且補償決定未對房屋內裝飾裝修及附屬設施進行補償;
4、關于對李XX所作的補償決定:在未對李XX室內進行測量的情形下做出補償決定,且未嚴格按照征收補償方案確定的補償標準計算補償;
5、關于對張X所作的補償決定:未對房屋室內外附屬設施等作出處理,不符合補償方案的規定;
6、關于對林XX所作的補償決定:房屋權屬存在爭議,且織金縣政府提交調查表內的吊燈、樟樹未進行補償,也未在補償決定列明;
7、關于對王X所作的補償決定:織金縣政府提交的測繪數額看不清楚,無法核實確認王X的實物指標數據,且提交的資金測算表未嚴格按照補償決定中的補償標準計算補償金額。
基于以上問題,畢節市人民政府最終判決撤銷了織金縣政府對高先生7人做出的房屋征收補償決定書。













【律師說法】
房屋征收補償決定書作出的依據是否充分,證據是否充足,直接關系著征收補償決定書的合法性問題。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定:“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。”對被征收房屋的調查登記數據系日后對被征收人進行補償的重要依據。該調查登記情況必須準確、真實、無誤,否則即侵害被征收人的合法權益。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款明確規定:“被征收房屋室內裝飾裝修價值,機器設備、物資等搬遷費用,以及停產停業損失等補償,由征收當事人協商確定;協商不成的,可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。”被征收房屋具有裝修裝飾及附屬物設施的,征收部門必須向被征收人支付該項補償。如果被征收人收到的征收補償決定中遺漏了該項補償,則該征收補償決定嚴重違法。
此外,被征收人還需要特別注意征收補償決定中補償數額的計算標準是否與征收補償方案規定的標準一致,以免自己權益受損。

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