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產權不明確的房屋拆遷時,是不是要少給一部分

產權不明的房屋是指無產權關系證明、產權人下落不明、暫時無法考證產權的合法所有人或有產權但尚未確定最后歸屬的房屋。產權狀況不明確房屋的征收,是指在征收公告公布規定的..

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產權不明確的房屋拆遷時,是不是要少給一部分

發布時間:2020-01-21 熱度:

產權不明的房屋是指無產權關系證明、產權人下落不明、暫時無法考證產權的合法所有人或有產權但尚未確定最后歸屬的房屋。產權狀況不明確房屋的征收,是指在征收公告公布規定的期限內,被征收房屋的上述問題還未解決而房屋仍需征收。由于房屋產權的不確定性,補償安置的主體也就不確定,但是,不能因為被征收主體不明確,就降低或不對被征收房屋進行補償。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(被征收人)給予公平補償。
第二十六條規定,被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

政府部門為了公共利益的需要,有權對產權不明的房屋依法作出征收決定,但應依法作出補償安置。
產權不明確的房屋的征收補償程序
通常情況下對產權不明房屋補償安置應當按照下列程序進行,以確保補償安置方案的公平、合理。
1、報請程序。房屋征收部門或者其委托的房屋征收實施單位是房屋征收具體工作的實施者,其應當對房屋征收范圍內的房屋的權屬組織調查登記,在調查登記后發現特定房屋屬于所有權不明狀態的,應當將上述情況報告做出房屋征收決定的市、縣級人民政府,房屋管理部門作出征收補償安置方案。
2、做出補償決定。做出房屋征收決定的市、縣級人民政府收到上述報請后,應當根據其已經做出的補償方案,并根據專業房地產價格評估機構做出的房地產評估結果,制定出對征收產權不明的補償決定,補償決定應當體現公平原則。
3、公告程序。市、縣級人民政府應當將對于產權不明房屋的補償決定在房屋征收范圍內予以公告,公告的目的在于將房屋征收的情況告知房屋權利人,房屋權利人對補償決定不服的,可以通過行政救濟(行政復議)和司法救濟(行政訴訟)的方式來進行維權。
北京來碩律師事務所溫馨提示:產權不明的房屋,政府部門基于公共利益的需要有權進行征收,但也要嚴格按照征收補償方案進行安置補償。征收人在征收產權不明確的房屋時,既要保證征收工作的進度,又要兼顧實際產權人的合法利益。對于補償對象不明確,征收部門也必須在房屋產權糾紛解決之后,及時對確定的產權人進行安置補償。


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