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對明顯不合理的超低價征收,被拆遷人該如何維

今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所周彤律師代理的一起工廠征收維權案件,那么對明顯不合理的超低價征收,被拆遷人該如何維權? 2019年5月,山西省某縣城XX建設項目正..

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對明顯不合理的超低價征收,被拆遷人該如何維

發布時間:2021-01-29 熱度:

今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所周彤律師代理的一起工廠征收維權案件,那么對明顯不合理的超低價征收,被拆遷人該如何維權?
2019年5月,山西省某縣城XX建設項目正式開啟,李某的沙廠和承包的山地就在該項目的規劃區內,該拆遷辦在沒有通知當事人的情況下,提前將李某的沙廠進行了拆除。

拆除之后,該拆遷項目組給李某的沙廠、山地等評估的價值僅僅只有8萬余元,這讓李某非常難以接受,但沒了沙廠等談判籌碼,李某感到已無力解決問題了,通過多方面了解,來到北京來碩律師事務所,并委托來碩律所的周彤律師代為維權。
辦案經過
接受委托后,周律師與客戶進行了溝通,在初步了解案件情況后,第二天便啟動了對項目相關手續的調查。
首先在調查中發現,這個項目根本就沒有任何手續,嚴格來說,就是一個違法建設。根據法律規定,當地政府實施征地之前要發布公告并公示補償方案,拆遷辦不但沒有公告和公示,送達的評估報告也沒有任何法律依據,評估結果嚴重不合理。
然后周律師針對這一情況,制定了兩套方案,第一套方案是:以獲取的項目違法點為直接切入點,與拆遷辦談判,協商解決;第二套方案是:針對違法點設計連環訴訟,在訴訟程序中解決,最大限度的為客戶爭取權益。
經過拆遷律師半年時間,補償數額從開始評估的8萬余元上漲到了60萬元,但這還是沒有達到客戶的心理預期。
我們隨即啟動了第二套方案,因為這個項目沒有任何法律文件的支持,其拆遷行為必定違法,且根據法律規定,上級政府對下級政府的拆遷行為有監督職責,就此,我們向山西省人民政府提起了違法拆遷查處申請,但山西省人民政府在法定的時間內并沒有作出答復,于是,我們又向法院提起了關于山西省人民政府行政不作為的訴訟,通過這一系列的訴訟,在收集到的證據強有力的支撐下,談判就順利了很多,又經過了兩輪談判后,我們為客戶爭取到了97萬元的補償款。
律師說法
征收、拆遷案件與普通的訴訟案件不同,政策性、法律性、專業性極強,一般的人應付不了經過了專業培訓并有大量經驗的專業拆遷人員,所以,當面對拆遷,首先冷靜思考,想想自己究竟有沒有能力去解決,然后根據實際情況,解決不了應及時咨詢專業律師進行維權。在本案中,如果不是有專業律師的幫助,李某在沙廠被先行拆除的情況下,依靠自己的力量是無法獲得這么多補償的。

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