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當企業合法租賃房屋被強拆,該如何維權?_北京來碩律師事務所征地拆遷律師團-專業征地拆遷律師團隊

當企業合法租賃房屋被強拆,該如何維權?

案件概要 今天要給大家分享的案例是由北京來碩律師事務所周彤律師代理的一起企業拆遷維權案。 回顧一下案情:委托方是廣西南寧的一家汽車銷售公司,2004年與大隊簽訂了一份租地..

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當企業合法租賃房屋被強拆,該如何維權?

發布時間:2022-03-31 熱度:

案件概要
今天要給大家分享的案例是由北京來碩律師事務所周彤律師代理的一起企業拆遷維權案。
回顧一下案情:委托方是廣西南寧的一家汽車銷售公司,2004年與大隊簽訂了一份租地協議,租用該村二十畝第三產業用地建廠經營,租期20年。2012年,該村土地經廣西區人民政府批準征收。2014年,大隊簽訂了《征收集體土地補償安置協議書》并領取了土地補償費及安置補助費。在這個過程中,公司經營未受到影響。自2019年起,征遷辦的工作人員先后到公司就補償問題溝通過幾次,但是并未達成一致。2019年5月28日,公司收到了高新區管委會下達的《限期搬遷通知》,要求公司自行對地上附著物進行搬遷,逾期未搬遷者后果自負。6月13日,廠房被強制拆除。

維權迫在眉睫。公司負責人立即聯系了北京來碩律師事務所來碩拆遷律師團隊,希望通過專業律師的介入,幫助公司早日擺脫困境。
辦案經過
接案后,團隊指派了周彤律師承辦該案,周律師立即針對該強制拆除行為向南寧市中級人民法院提起了行政訴訟。
開庭前夕,周律師通過查閱案卷材料得知,大隊已經于2019年4月30日與征遷辦簽訂了《地上附著物補償安置協議書》,但是公司對此事卻毫不知情。一紙協議,將原本清晰的案情變得復雜起來,經過周律師的仔細分析,還是發現了其中隱藏的問題……
庭審過程中,周律師逐一列舉了被告實施的強制拆除行為存在的違法問題:
1、被告在實施強制拆除行為時,《地上附著物補償安置協議》尚未生效,該協議不能作為其強制拆除房屋的合法性依據;
2、《地上附著物補償安置協議》屬無效協議,該協議系征遷辦與大隊單獨簽訂,而原告作為案涉房屋的所有權人,卻被排除在了協議之外;
3、被告并未向原告支付補償款,違背了先補償后搬遷的原則;
4、被告在實施強制拆除行為時,案涉房屋并未被騰空交付,被告不具備行政強制執行權。
被告辯稱,案涉土地已被合法征收,且其已經與大隊簽訂了《地上附著物補償安置協議》并支付了補償款,原告不能證明案涉房屋歸原告所有,故該拆除行為合理合法。
南寧中院經審理后認為,因案涉建筑物內可拆卸的機械設備仍屬于原告的合法財產,因此高新區管委會在拆除過程中,應對案涉建筑物內未搬離的機械設備進行登記造冊、妥善保管,或舉證證明案涉建筑物內財產已全部搬離,但高新區管委會所舉證據不足以證明,故本院認定被訴拆除行為違反程序正當性原則,應確認為違法。
最終,南寧市中級人民法院于2019年12月30日作出(2019)桂01行初213號行政判決:確認被告高新區管委會于2019年6月13日拆除原告使用的房屋的行為違法。
律師說法
在實踐中,被拆遷人或是被征收人常常會受到強拆的威脅,特別擔心不知道哪一天自己的房子就被拆了,有的人就在這惴惴不安中草草簽字交房,有的人則選擇堅守,但是如果方法不當,則要面臨巨大的經濟甚至人身風險。
來碩律所周彤律師在此提醒大家,面對強拆威脅,無須懼怕,掌握以下內容即可自行對強拆行為的合法性作出判斷:
如果是某一個行政機關,威脅說如果再不簽字,他們將在幾天之內強拆你的房(違建等特殊情況在本文中暫不討論),毋庸置疑,這樣的威脅是不能夠被合法實現的。其一,目前司法強拆已經取代了行政強拆,因此,必須申請人民法院強制執行;其二,即便是申請人民法院強制執行,也并非是行政機關可以隨意提出的,而是需要先依法向被征收人下達相應的法律文書,等待法定起訴期限屆滿或是經過一系列訴訟程序后,才可以提出申請,而這個等待期是極其漫長的,不可能在幾天之內完成。

如果您有相關法律問題,可以撥打免費咨詢電話:15110279280 13601297308
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