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企業拆遷是如何補償的?_北京來碩律師事務所征地拆遷律師團-專業征地拆遷律師團隊

企業拆遷是如何補償的?

企業在經營過程中,可能會遇到拆遷。開發商在進行征地拆遷之前,需要結合當地的實際情況制定相應的補償安置標準,對企業進行安置補償。那么,企業拆遷是如何進行補償的?下面..

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企業拆遷是如何補償的?

發布時間:2020-05-09 熱度:

企業在經營過程中,可能會遇到拆遷。開發商在進行征地拆遷之前,需要結合當地的實際情況制定相應的補償安置標準,對企業進行安置補償。那么,企業拆遷是如何進行補償的?下面由北京來碩律師事務所周律師進行講解,這里也希望廣大企業拆遷戶能獲得合理滿意的補償款!

企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面:
一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
二是停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
具體包括以下內容:
1、企業經營用房的市場價格補償。這種情況下的補償對象只能是房屋的產權人,如果企業是承租人的話,那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。
2、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。
3、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算,安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明。
4、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的,需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經營的,需要依據《勞動合同法》的有關規定,支付解除勞動合同的經濟補償金。
5、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費,廣告投入后尚未回收成本的損失,駐外機構停產期間的必須開支等等。
以上這些補償項目的數額需要根據被拆遷企業的具體情況核算確定。
 


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