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城市房屋拆遷補償標準..

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城市房屋拆遷

發布時間:2019-03-11 熱度:

    產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分,按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分,按重置價格結合成新度結算。
    貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的,應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估,以評估價格作為計算依據。
    《征收條例》以及依據此條例制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》是城市房屋征收補償中房屋價值評估的依據所在。
    《征收條例》第19條明確規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。條例第17條第1款在確定征收補償的內容時,以房屋價值為基礎進行設計;第18條住宅被征收的,被征收人可以優先獲得住房保障的規定;第21條關于被征收可以選擇房屋產權調換補償方式的規定等,在一定程度上以房屋置換的方式整體補償了被征收人所受的全部損失?!秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第30條指出,被征收房屋的類似房地產是指被征收房屋的區位,用途,權利性質,檔次,新舊程度,規模,建筑結構等相同或者相似的房地產,被征收房屋類似房地產的市場價格是被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格,確定被征收房屋類似房地產的市場價格,應當考慮偶然的和不正常的因素。
    《征收條例》第19條規定,被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。相對于過去的《拆遷管理條例》,征收條例對補償制度作了重大完善,從而使搬遷更加公平。以市場價格作為補償標準,不僅包括對房屋的補償,也包括對土地使用權的補償,對保證被征收人的居住條件、生活水平具有重要意義,使得被征收人的基本利益得到保障。
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