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房屋征收補償

集體土地上房屋征收的補償是怎樣的?..

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房屋征收補償

發布時間:2019-03-11 熱度:

    1、補償原則
    《土地管理法》實行的是適當補償原則,即需要安置的農民保持原有的生活水平。
    2、補償方式
    《土地管理法》47條確定了實物安置和貨幣補償,在實踐中,實物安置為主,貨幣補償為輔。城中村土地證手中,貨幣補償為主,實物安置為輔。
    3、補償標準
    《土地管理法》47條第四款,通過授權方式,由省、直轄市、自治區制定征收集體土地的補償標準。但補償標準并不完全一致,主要區別在于對宅基地使用權是否考慮補償。
    一種情況是以被拆遷房屋建設投入的費用作為計價基礎。
    另一種情況主要參考城市房屋拆遷制度,將對集體土地上房屋征收視為國有土地上房屋征收,將區位價和房屋重置價格之和作為被拆遷房屋貨幣補償價格。
    第三種情況就是在遼寧省桓仁縣遇到的,只是計算房屋底基占用的土地面積,而不計算院落面積。
    4、補償對象
    《土地管理法實施條例》26條規定,地上附著物補償歸地上附著物的所有者所有。土地補償費歸集體經濟組織所有,安置補助費歸集體經濟組織成員所有。
如果您有相關法律問題,可以撥打免費咨詢電話:15110279280 13601297308
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