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征地補償

征地補償如何計算?..

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征地補償

發布時間:2019-03-11 熱度:

    土地是農民的命,越來越多的土地現在都不在被使用耕作,對于土地國家是特別重視的,以及也實行了相應的政策進行補償,那么接下來就由來碩征地拆遷律師對于“國家征收土地補償有哪些項目計算方法是什么”的相關知識進行具體的介紹。
    征地補償項目
    (一)土地補償費
    土地補償費是針對土地所有權給予的補償,因此該項補償法律規定歸集體所有,即歸土地所有權的集體組織。土地補償費按土地畝數計算,標準為前三年平均產值的6~10倍。自2004年10月21日起該項費用已被國務院28號決定解禁準許集體經濟組織在內部分配,集體組織內部進行分配辦法各省有不同的規定,有的省還沒有具體規定。但主要原則是按村民自治原則處理,即由2/3以上村民表決決定分配方案。
    (二)安置補助費
    安置補助費是針對享有土地承包權的農民,為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補償,因此,該項補償歸土地承包權人。凡是被征土地的承包權人如果同意本集體組織確定的統一安置方案,安置補助費由集體組織統一安排失地農民生活。只要被征土地權人明確表示放棄集體統一安置的,安置補助費應直接發放給被征土地承包權人。這里要注意土地承包權人和承包經營權人的法律地位,承包權人與承包經營權人是兩個不同的主體,承包權人是集體經濟組織成員個人即農民個體,承包經營權人是農民家庭,以戶為單位。安置補助費按照需要安置的農業人口數計算即按照土地承包權人計算,有權獲得安置補助的承包權人的數額是按照被征收的耕地數量除以征地前被征收土地集體經濟組織平均每人占有耕地的數量計算的。有的市、縣國土局在計算安置補助費時經常按被征地畝數乘以補償倍數計算,按照法律規定的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍條件,只有當安置補助費補償倍數達到15倍時,才按被征土地面積計算。
    (三)青苗及地上附著物補償
    青苗和附著物補償費是針對青苗和附著物所有權人的一項補償,因土地承包可以轉讓、轉包。因此,青苗和附著物的實際所有人與承包土地經營權人可能不一致,依據所有權歸屬原則青苗和附著物屬于一種財產權利,所以其補償應由所有權人獲得。青苗包括農作物、蔬菜、苗木、魚苗等財產,所有權人憑土地征收時的登記材料領取補償費用。一般按一季產值補償。多數農民對青苗補償費的多少并不重視,實際青苗補償的多少代表了該耕地的年產值,年產值對補償費的高低有著決定性的作用。農民在被征土地上的農業生產、生活所需,依法、合理添附的其他財產,其享有合法的財產所有權,其中建筑物的合法性需要政府的審批,沒有合法的批準手續不受法律保護,因此,附著物補償要求被征收土地農戶提供批準書、登記文書等。
    (四)社保資金
    自2006年4月10日起征收農民土地必須將失地農民的社保資金列入補償范圍,社保資金不落實的不得批準征收土地,補償標準不得低于低保標準。國務院授權省級政府制定具體補償標準和辦法。
    土地管理法
    征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
    征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
    征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
    被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
    征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
    依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
    國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
    計算公式
    土地補償計算公式
    1.土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數
    2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數
    青苗補償費計算公式
    青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲,因征用土地需要及時讓出土地,致使農作物不能收獲而使農民造成損失,所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算,如果是播種不久或投入較少,也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。計算公式:青苗補償費=年產值÷耕種季數
    安置人數計算公式
    征地時,需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準,為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。需要安置的人數=被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量
    大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式
    大中型水利水電工程建設征收耕地的,土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的,由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產值×16
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