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拆遷補償不合理如何維權?..

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補償不合理

發布時間:2019-03-11 熱度:


    拆遷補償不合理維權辦法解讀
    一、審視征收方行為,考慮自身房屋情況
    面臨房屋征收,首先要對征收行為進行審視:征收的目的是什么?是否為了公共利益而征收?有沒有正式的征收決定和征收補償方案?是否依法進行公告?
    其次要對自身情況進行審視:房屋是否有土地證、房產證或其他證件?經營用房是否有營業執照?周邊類似房屋市場價是多少?
    二、證件原件保存好
    在房屋征收過程中,房產證、土地證等重要的證件或者是可以證明自己合法權利的證明、協議等重要文件的原件,一定要留在自己手中,否則一旦發生拆遷糾紛或者需要法律維權,就會造成巨大的阻礙。建議將這些重要的原件放在可靠的地方,甚至是放在父母或兄弟姐妹家里,因為萬一自己的房屋被非法強拆,這些重要文件就很容易丟失。
    三、守好房子,預防偷拆
    在拆遷實踐中,一旦你輕易撤離,征收方可能會在你不知情的情況下,無緣無故半夜里把房子偷拆,由于家中無人,偷拆房屋的成本很低,征收方這個時候往往會利用這個時機,先把房子拆了,讓你心理產生恐慌情緒,繼而失去要價的本錢。
    另外,如果被征收人輕易搬走,就會給征收方釋放了這樣一個信號:你沒有堅決維護自己權益的決心,如果征收方一旦確認這一點,會直接導致給你的征收補償報價大大降低。
    四、不輕易報價,沉著應對
    征收補償實質上就是征收雙方的一種利益博弈,在沒有拿到很好的談判籌碼之前,千萬不要輕易報價。如果被征收人簡單的把自己的價報給了對方,話一出口,你已經輸了一半,因為征收方已經知道了你的底線。作為被征收人,一定要多聽少說,冷靜地判斷其用意并沉著應對。關于征收補償的報價一定要掌握時機和火候,必須選擇一個合適的時機才能報價,否則,價格報高、報低都會很被動。
    五、不隨意簽字,考慮全面
    拆遷過程中可能收到各種材料,其中有的可能會對你的權利義務產生實際影響,在你沒有確認所收到材料的內容及簽字可能產生的法律后果前,不要輕易在這些材料上簽字。
    更重要的是,千萬不可簽署空白協議。簽訂拆遷補償協議時,首先必須對如何補償作出明確約定,比如是貨幣補償還是產權置換,產權置換的位置,面積等等細節都要明確;其次,關于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確;再次,關于違約責任也要考慮到位。

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