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企業拆遷

發布時間:2019-03-11 熱度:

    企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面:

    一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

    二是停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

    三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

    四是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

 

    根據上圖企業拆遷的計算公式如下:

    1.自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的,補償金額計算公式為:

    補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;

    2.自有產權企業拆遷選擇產權置換的,補償金額的計算公式為:

    補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;

    3.承租房屋企業補償金額計算公式為:

    補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;

    4.承租土地上自建房屋企業補償金額計算公式為:

    補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。


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