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來碩答疑:公攤面積在拆遷補償安置的范圍內嗎

被征收人提問:律師你好,購買商品房的時候,商品房會涉及到兩個面積,一是房屋的使用面積,二是公攤面積,而房產證一般只寫房屋的實用面積,但公攤面積購房時計算在里面的,..

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來碩答疑:公攤面積在拆遷補償安置的范圍內嗎

發布時間:2022-11-09 熱度:

被征收人提問:律師你好,購買商品房的時候,商品房會涉及到兩個面積,一是房屋的使用面積,二是公攤面積,而房產證一般只寫房屋的實用面積,但公攤面積購房時計算在里面的,那么房本上沒有寫明公攤面積,拆遷的時候應如何計算?

來碩律師答疑:目前我們國家的法律法規并沒有詳細規定到公攤這個程度上,不過,大家可以看一看《中華人民共和國民法典》第二百四十三條,該條第三款規定“征收組織、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。”這里所提到的“保障被征收人的居住條件”,我們理解為不能因為征收拆遷而導致拆遷戶的居住條件降低,也由此引申出最低“拆一還一”的原則;當然,基于保障居住條件的立法精神,所謂“拆一還一”應當指的是使用面積,如果僅僅是建筑面積不變,但公攤面積增加了,那么使用面積也必然降低,拆遷戶的居住條件也就得不到保障。

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